Lübeck:
Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Potenzial in Lübeck Dänischburg

Objekt-Nr.: GZH2512GE

Gebäude

Grundstück bis zur Tannenstraße und Gebäude

lageplan

Preis:
345.000 €

Wohnfläche ca.:
100 m²

Grundstück ca.:
1.100 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Grundstücksgröße: ca. 1.100 m²
Lage: Lübeck-Dänischburg
Nutzung: Wohnen, Gewerbe oder Mischnutzung (abhängig von Genehmigung)
Bebauung: ehemaliges Wohn- und Geschäftsgebäude, Werkstatt- / Lagergebäude, überwiegend asphaltierte Freifläche

Das großzügige Grundstück liegt im beliebten Lübecker Stadtteil Dänischburg, direkt gegenüber dem Einkaufszentrum LUV Shopping und in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluss Lübeck-Dänischburg (BAB 226), der die A1 mit Travemünde verbindet.

Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt ca. 1.100 m² und bietet dank der vorhandenen Bebauung sowie der großen Freiflächen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem ehemaligen gewerblich genutzten Gebäude steht ein weiteres Werkstatt- und Lagergebäude zur Verfügung. Der größte Teil des Grundstücks ist asphaltiert und eignet sich hervorragend als Stell- oder Abstellfläche.

Highlights:
ca. 1.100 m² Grundstücksfläche
Top-Lage gegenüber dem LUV Shopping Center
Gute Anbindung an die A1 und BAB 226
Bebaut mit einem ehemaligen Geschäftsgebäude und Werkstatt/Lager
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Überwiegend asphaltierte Freifläche

Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Fläche von ca. 1.100 m², die zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Es ist ortsüblich erschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Versorgungsleitungen bereits verfügbar sind. Die Bebauung kann hier flexibel gestaltet werden, sodass sowohl Wohn- als auch Gewerbeprojekte realisiert werden können. Die umgebende Infrastruktur unterstützt eine nachhaltige Entwicklung.

- Großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.100 m²
- Ortsüblich erschlossen
- Flexibilität bei der Bebauung
- gute Anbindung an die BAB 226 und A1
- Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote

Das Grundstück liegt zwischen der Dänischburger Landstraße und der Tannenstraße in einem gewachsenen Gewerbe- und Wohngebiet. Wichtige Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe:

LUV Einkaufszentrum : ca. 100 m

Autobahnanschluss BAB 226 : ca. 500 m

Travemünde : ca. 15 Fahrminuten

Innenstadt Lübeck : ca. 10 Fahrminuten

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus reiner Wohnbebauung und gewerblich genutzten Flächen in nächster Nähe. Diese Kombination eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Investitionen.

Nutzungspotenzial

Aufgrund der hervorragenden Lage und der Grundstücksgröße sind verschiedene Konzepte realisierbar, z. B.:

Neubau mit Einfamilien- oder Doppelhäusern

Nutzung als Standort für ein kleines Gewerbe mit Lagerfläche

Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Anlageobjekt zur langfristigen Vermietung

Die endgültige Bebaubarkeit sollte im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der Stadt Lübeck geklärt werden.

Dieses Objekt bieten wir an in Kooperation mit Zöllner Immobilien Travemünde.

Weitere Informationen

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 6,5 % inkl.Mwst.

Nutzfläche ca.: 150 m²

Keller: voll unterkellert

Umgebung: Einkaufscenter, Hafen, Nähe Schnellstrasse, Wohngegend

Verfügbar ab: sofort

Energieeffizienz

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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