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Osternienburger Land - Kleinpaschleben: Denkmalgeschützter ehemaliger Gutshof auf ca. 8.400 qm Dreifrontengrdst. Nh.Köthen

Objekt-Nr.: JN2205KLPL
  • Objekt Gesamt Übersicht
  • Altes Gutshausgebäude Straßenansicht
  • Altes Gutshausgebäude Straßenansicht
  • Altes Gutshausgebäude Straßenansicht
  • Eingang zur Heimatstube altes Gutshaus
  • Hofladen im ehem.Gutshaus
  • Arztpraxis im ehem.Gutshaus
  • Altes Gutshaus
  • Vorplatz Im Bauerndorf 1
  • Altes Gutshaus mit Turm u.Scheunentrakt
  • ltes Gutshaus Giebelansicht
  • Altes Gutshaus mit Turm u.Scheunentrakt
  • Gutshof, Turm mit Scheunentrakt
  • Durchfahrt zum Innenhof
  • Saniertes Mehrfamilienhaus (Denkmalschutz)
  • Giebelverzierungen Mehrfamilienhaus
  • Giebel Mehrfamilienhaus
  • Fassade Mehrfamilienhaus straßenseitig
  • Saniertes Mehrfamilienhaus u.Nebengebäude
  • Mauer als Grundstücksbegrenzung
  • Tor am Scheunengebäude
  • Mehrfamilienhaus Hofansicht
  •  Mehrfamilienhaus Hofansicht
  • Hoffläche mit Scheunen u. Gutshaus im Hintergrund
  • Garten- / Freizeitfläche
  • Scheunen
  • Hofgelände
  • Turmanbau
  • Dachfenster Altes Gutshaus
  • Haustür Gutshaus Hofseite
  • Scheunengebäude
  • Scheune
  • Scheunendach
  • Turm Innenansicht
  • Stallgebäude
  • Treppenhaus Mehrfamilienhaus
  • Treppenaufgang altes Gutshaus
  • Dielenfußboden Wohnung altes Gutshaus
  • Infografik Denkmalschutz
  • vr-mit-convertlink
Objekt Gesamt Übersicht
Altes Gutshausgebäude Straßenansicht
Altes Gutshausgebäude Straßenansicht
Altes Gutshausgebäude Straßenansicht
Eingang zur Heimatstube altes Gutshaus
Hofladen im ehem.Gutshaus
Arztpraxis im ehem.Gutshaus
Altes Gutshaus
Vorplatz Im Bauerndorf 1
Altes Gutshaus mit Turm u.Scheunentrakt
ltes Gutshaus Giebelansicht
Altes Gutshaus mit Turm u.Scheunentrakt
Gutshof, Turm mit Scheunentrakt
Durchfahrt zum Innenhof
Saniertes Mehrfamilienhaus (Denkmalschutz)
Giebelverzierungen Mehrfamilienhaus
Giebel Mehrfamilienhaus
Fassade Mehrfamilienhaus straßenseitig
Saniertes Mehrfamilienhaus u.Nebengebäude
Mauer als Grundstücksbegrenzung
Tor am Scheunengebäude
Mehrfamilienhaus Hofansicht
Mehrfamilienhaus Hofansicht
Hoffläche mit Scheunen u. Gutshaus im Hintergrund
Garten- / Freizeitfläche
Scheunen
Hofgelände
Turmanbau
Dachfenster Altes Gutshaus
Haustür Gutshaus Hofseite
Scheunengebäude
Scheune
Scheunendach
Turm Innenansicht
Stallgebäude
Treppenhaus Mehrfamilienhaus
Treppenaufgang altes Gutshaus
Dielenfußboden Wohnung altes Gutshaus
Infografik Denkmalschutz
vr-mit-convertlink
Basisinformationen
Adresse:
Im Bauerndorf 1 und 2
06386 Osternienburger Land - Kleinpaschleben
Stadtteil:
Kleinpaschleben
Gebiet:
Ortslage
Preis:
380.000 €
Wohnfläche ca.:
815 m²
Grundstück ca.:
8.415 m²
Zimmeranzahl:
32
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Sonstiges
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % auf den Kaufpreis inkl.19 % Mwst.
Nutzfläche ca.:
2.000 m²
Keller:
teil unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
Baujahr:
1850
Verfügbar ab:
Sofort
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz, Kohle
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hiermit bieten wir Ihnen einen ehemaligen Gutshof, bestehend aus einem ehem.Gutshaus, ein bereits saniertes Mehrfamilienhaus, einer Scheunenanlage mit imposantem Turm, einem Garagen- und Wirtschaftsgebäude auf einem großen Dreifrontengrundstück.
Im Detail: Der ehemalige Gutshof besteht aus einem sanierungsbedürftigen ehem.Gutshaus (Denkmalschutz, derzeit Wohn- und Geschäftshaus), einem repräsentativen, aufwendig sanierten Mehrfamilienhaus (Denkmalschutz) mit attraktiver Gründerzeitfassade, einer überwiegend vermieteten Scheunenanlage mit Turmanbau und diversen Nebengebäuden mit Garagen. Die gesamte Anlage liegt an den Straßen Bernburger Str., Crüchener Str. und Im Bauerndorf. Die postalische Anschrift für das Gesamtobjekt lautet auf Im Bauerndorf 1 und Im Bauerndorf 2.

Das ca. 8.415 qm große Eckgrundstück befindet sich in mittiger Ortslage und ist über befestigte Straßen sowie befestigte Gehwege erschlossen.

Gebäude Im Bauerndorf 1:
Teilsaniertes ehemaliges Gutshaus, derzeit Wohn- und Geschäftshaus.
Das Gebäude ist nach Angabe des Auftraggebers in der Denkmalschutzliste des Landkreises Anhalt-Bitterfeld erfasst. In diesem teilunterkellerten Gebäude befinden sich im Erdgeschoss die Räume einer bis 2022 betriebene Arztpraxis, ein Hofladen (ehemals Sparkassenfiliale), ein bis Ende 22 betriebener Friseurladen und weitere Räumlichkeiten im Obergeschoss. Hier findet sich auch ein früher als Gemeindesaal genutzter großer Raum.
Darüber hinaus befinden sich in diesem Gebäude insgesamt 7 Wohnungen, von denen nur eine Wohnung im OG vermietet ist.

Die Grundrissgestaltung ist einfach, es gibt ein paar gefangene Räume und teilweise keine vernünftige Abgeschlossenheit.

Die Dacheindeckung des als Holzkonstruktion mit liegendem Dachstuhl gebauten Satteldaches wurde 2004 aufwendig mit Falzziegel auf Dachlattung erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch sämtliche vorgehängte Dachrinnen und Fallrohre ausgetauscht.
Die Fenster sind noch überwiegend in Holzrahmenausführung und einfacher Verglasung gegeben, teilweise aber auch als Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Heizung besteht überwiegend aus Einzelöfen, teilweise aus modernen Kaminöfen. Im Gebäude gibt es mehrere nicht beheizbare Räume, eine Warmwasseraufbereitung ist nicht vorhanden.
Die Elektroinstallation im Erdgeschoss des Gebäudes, vor Allem die Elektro - Haupverteilung, wurde nach der Wende erneuert. In den Wohnungen ist davon auszugehen, dass die Installation noch aus der Zeit vor der Wende stammt.
Die straßenseitige Fassade besteht aus einem zweilagigen Außenputz und ist teilweise sanierungsbedürftig. Die hofseitige Fassade ist komplett sanierungsbedürftig.
Das Baujahr lässt sich nicht genau ermitteln, liegt geschätzt zu Ende des 18 Jahrhunderts.

Noch ein paar Worte zum Bauzustand: Bis auf Arztpraxis und Hofladen befindet sich das Gebäude in einem komplett Sanierungsbedürftigen Zustand.

Wohn- und Nutzflächen:
ca. 221 qm Gewerbefläche (Hofladen ca. 100 qm, Friseur ca. 21 qm u. Arztpraxis ca. 100 qm)
ca. 594 qm Diverse Wohnungen, Heimatstube und Gemeindesaal
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ca. 815 m² Summe Gewerbe- und Wohnfläche

Gebäude Im Bauerndorf 2:
Saniertes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Gründerzeitfassade von ca. 1900.
In den Jahren 2001/2002 erfolgte eine Komplettsanierung dieses Mehrfamilienhauses. U. A. wurde erneuert oder saniert: Heizung, Holzfenster (im EG mit Rollläden), Bäder sowie Sanitär-/Elektroleitungen, Hausanschlüsse an die Ver- und Entsorger, Wärmedämmung von außen an den Giebelseiten, Straßen- und Hofseite malermäßig instandgesetzt und von innen überwiegend gedämmt. Dachneueindeckung in 2009. Vereinzelt wurde in den Wohnungen helles Ahornlaminat verlegt.

Insgesamt solider baulicher Zustand mit erneutem, teils umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei den Nebengebäuden.
Gas-Zentralheizung. Dusch-/ Wannenbäder mit Fenster sowie separater Warmwasser-Bereitung (80 l Speicher).

Nebengebäude:
Ehemaliges Wirtschaftsgebäude, derzeit genutzt mit 4 massiven, vermieteten Garagen und Nebenraum (Nutzfläche insgesamt ca. 200 qm). Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Brunnen (Entnahmerecht von 1.000 cbm/a).

Die Mieteinnahmen aus Wohnungen, Gewerbe- und Lagerflächen belaufen sich insgesamt auf ca. 22.000 Euro p.a.
Für das Grundstück existiert derzeit kein verbindlicher Bebauungsplan, es kann eine Einordnung als Dorfgebiet erwartet werden.
Lage:
Kleinpaschleben liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Einheitsgemeinde Osternienburger Land liegt mittig in Sachsen-Anhalt und grenzt im Norden an die Stadt Aken, im Osten an die Bauhausstadt Dessau-Roßlau und im Süden an die Bach- und Kreisstadt Köthen (Anhalt). Der OT Kleinpaschleben liegt am Rande des Biosphärenreservates Mittlere Elbe, ca. 7 km nordwestlich von Köthen (Anhalt) und ca. 10 km östlich von Bernburg (Saale), an der B 185. In ca. 15 km besteht Anschluss an die A 14 (AS Bernburg). Im Ort sind alle kulturellen, schulischen sowie für das Leben notwendigen Infrastruktureinrichten vorhanden (Grundschule, Kita, Baumarkt, Arzt, Kleingewerbe, Vereine etc.). Das Objekt befindet sich in zentraler Ortslage, auf einem großen Hofareal.

Weitere Info Kleinpaschleben:
Kleinpaschleben wurde erstmals im Jahr 1179 urkundlich erwähnt und früher meist Klein-Paschleben geschrieben. 1682 wütete hier die Pest und in derselben Zeit war ein "großer Brand" in dem Ort. Die Kirche befand sich ursprünglich etwas außerhalb in der Dorfstätte Scharwegk, bis im Jahr 1781 eine neue Kirche im Ort erbaut und in Gegenwart des Fürsten Karl Georg Lebrecht von Anhalt-Köthen eingeweiht wurde.

In Kleinpaschleben gab es das sogenannte Bielersche Freigut, welches vom Domänenpächter und Gutsbesitzer Oberamtmann (Johann) Christoph Gottfried Bieler (* 1743 in Baasdorf, gestorben 1808 in Kleinpaschleben) und seiner Ehefrau Sophie (Christina) Wilhelmine Erxleben (* 1748 in Großbadegast, gestorben 1820 in Kleinpaschleben) betrieben wurde. Das Bieler-Grabmal auf dem Kirchhof gibt auf einer Seite Auskunft über Titel und Alter des Verstorbenen, auf einer anderen lautet die Inschrift: "Er verheiratete sich im Jahre 1761 mit Demois. Sophie Wilhelmine Erxleben welche als Mutter von 9 Söhnen und Töchtern an seinem Grabe den rechtschaffenen Gatten und Vater beweint".

Im frühen 19. Jahrhundert existierte in Kleinpaschleben eine Seifenfabrik (Grünsiederei). Um das Jahr 1830 zählte man 73 Häuser mit 467 Einwohnern.

Am 1. Januar 2010 schlossen sich die bis dahin selbstständigen Gemeinden Kleinpaschleben, Chörau, Diebzig, Dornbock, Drosa, Elsnigk, Großpaschleben, Zabitz, Libbesdorf, Micheln, Osternienburg, Reppichau, Trinum und Wulfen zur Einheitsgemeinde Osternienburger Land zusammen.[3] Gleichzeitig wurde die Verwaltungsgemeinschaft Osternienburg, zu der diese Gemeinden gehörten, aufgelöst.

Weitere Info Kleinpaschleben auf Wikipedia: https://de.wikipedia.org/wiki/Kleinpaschleben
Sonstiges:
Weitere Info, Fotos und virtuelle Rundgänge zu diesem Angebot finden Sie auf www.gutshof-kpl.de .

Besichtigungstermine können über unser Büro abgestimmt werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage per Telefon / Whatsapp unter 0175-4153482.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal)
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



IMMOFUX Makler - Herr Joachim  Nöske
IMMOFUX Makler
Herr Joachim Nöske

Bahnhofsallee 33
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