Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in der Ortsmitte von Giersleben (PLZ 06449), einer kleinen Gemeinde im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt mit rund 1.000 Einwohnern. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch geschlossene Wohnbebauung geprägt und vermittelt eine ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre.…

Hinweis: Das benachbarte Gebäude der freiwilligen Feuerwehr wird seit dem Umzug in ein modernes Feuerwehrgerätehaus nicht mehr aktiv genutzt – eine mögliche Veränderung der Nutzung steht noch aus.

Giersleben liegt verkehrsgünstig zwischen Staßfurt (ca. 8 km nördlich) und Aschersleben (ca. 6 km südwestlich). Von hier bestehen schnelle Anbindungen an die Bundesstraßen B6, B180 und B185. Auch per Bahn ist Giersleben erreichbar – der örtliche Haltepunkt liegt an der Strecke Dessau–Köthen–Aschersleben, zusätzlich zweigt eine Nebenlinie Richtung Blankenheim ab.

Die ruhige, aber gut angebundene Lage macht den Standort besonders interessant für Pendler, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf Erd- und Obergeschoss:

Erdgeschoss:
Zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Wohnraum, Schlafzimmer, kleinem Flur und Badezimmer.
Die Einheiten befinden sich in einfachem Zustand, stellenweise ist Feuchtigkeit im Sockelbereich sichtbar.

Obergeschoss:
Eine großzügigere 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Flur.…

Aufgrund unzureichender Belüftung weist diese Einheit Schimmelbefall auf – eine fachgerechte Sanierung ist erforderlich.

Dachboden:
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – etwa zur Erweiterung der Wohnung im Obergeschoss oder als separate Einheit (nach Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen).

Außenbereich:
Kleiner Innenhof hinter dem Haus, zugänglich durch das Gebäude oder über den Keller

Bestehende Bepflanzung mit Sträuchern und kleineren Gewächsen

Möglichkeit zur Wäschetrocknung im Freien

Zustand & Hinweise:
Das Gebäude bietet eine solide Grundstruktur, jedoch mit deutlichem Sanierungsbedarf in verschiedenen Bereichen. Es eignet sich ideal für Käufer, die bereit sind, eigene Leistungen einzubringen und ein Entwicklungspotenzial erkennen.

Bitte beachten Sie:
Für die Funktionsfähigkeit von Heizungs-, Sanitär- oder Elektroanlagen kann keine Gewähr übernommen werden. Eine technische Überprüfung durch Fachfirmen wird empfohlen.