Einbeck - Avendshausen: MIETKAUF MÖGLICH! Ehem.Schule in Dorflage bei Einbeck

Zweifamilienhaus

2

ja

4,8% inkl.Mwst.vom Käufer

425 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

12

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

1987

1900

4.200 €

nach Absprache

Dielen, Fliesen, Teppichboden

renovierungsbedürftig

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 18.11.2023

H

296 kWh/(m²*a)

2012

Herzlich willkommen zu unserer ausführlichen Objektbeschreibung für das teilvermietete Mehrfamilienhaus in Avendshausen, nahe Einbeck. Dieses charmante Anwesen, erbaut im Jahr 1900 und erweitert im Jahr 1987 durch einen ansprechenden Anbau, der sich harmonisch in den Hang einfügt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Großfamilien, Künstler und Gewerbetreibende.

Das 2 1/2-geschossige Gebäude liegt an einer ruhig gelegenen Kreisstraße und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 343 m². Im vorderen Teil des Hauses, der derzeit unbewohnt ist, befinden sich neun Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, die natürliches Tageslicht genießen, und ein Gäste-WC im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist das große, helle Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Die rückwärtige Wohnung des Anbaus, welche derzeit vermietet ist, erstreckt sich über ca. 120 m² und umfasst drei Zimmer sowie einen separaten Eingang, was zusätzliche Privatsphäre bietet.

Das Anwesen ist renovierungsbedürftig und stellt daher eine hervorragende Gelegenheit dar, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Es eignet sich perfekt für diejenigen, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob als großzügiges Familienheim, kreativer Raum für Künstler oder als Standort für gewerbliche Projekte – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie Ihre Ideen.

Kurzum: Dieses Anwesen bietet großes Potenzial für alle, die bereit sind, mit handwerklichem Geschick und kreativer Vision ihr Traumhaus zu schaffen. Nutzen Sie die Chance, ein Teil dieser idyllischen Gemeinschaft in Avendshausen zu werden und einen Ort zu gestalten, der genau Ihren Bedürfnissen entspricht.

- Sanitär: geflieste Dusch-- und Wannenbäder
- Fassade: Fachwerk, Ziegelmauerwerk, Schiefervertäfelung Decken: Holzbalkendecken
- Wände/Bodenbeläge: tapeziert, gestrichen, Holzverkleidung/ div. Bodenbeläge z. B. Fliesen, Holzdielen, Teppich
- Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
- Dach/Dachrinnen/Schornstein: Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Heizung: Ölheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 295,84 (kWh m²a), Öl/Strom Energieträger, Baujahr Gebäude 1900 lt. Ausweis, Energieeffizienz-klasse H T
- Elektroinstallation: einfache Elektroinstallationen
- Treppen/Türen: Holztreppe/ Holztüren (teilweise mit Glas)

Das Objekt liegt im malerischen Avendshausen, einem Ortsteil, geprägt von 1- bis 2-geschossigen Einfamilienhäusern, der für seine angenehme und saubere Atmosphäre bekannt ist. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Objekt.

Avendshausen ist Teil des Landkreises Northeim in Niedersachsen und liegt nahe der Stadt Einbeck. Diese zählt rund 30.000 Einwohner und ist circa 18 km nordwestlich von Northeim, 23 km südöstlich von Eschershausen und etwa 46 km südöstlich von Höxter gelegen. Dank der Bundesstraße B 3 ist Einbeck bestens an die Landeshauptstadt Hannover und die Autobahn A7 angebunden, wobei die nächste A7-Anschlussstelle lediglich 13 km entfernt ist. Das 9 km entfernte Zentrum von Einbeck bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, einschließlich Ärzten, Schulen, Banken und Geschäften.

Die Wohneinheiten besitzen beide separate Ölheizungen, eine davon aus dem Jahr 2012. Zur Info: Gas- und Ölheizungen, die älter als 30 Jahre alt sind, müssen laut Gebäudeenergiegesetz in unmittelbar voraussehbarer Zeit ersetzt werden. Die Austauschpflicht gilt für alte Heizkessel sowie Standardkessel und Konstanttemperaturkessel.

Das Objekt zeigt partiellen Sanierungsbedarf, wobei die vermietete Wohnung im oberen Bereich einen gepflegten Zustand aufweist.

Über die ersten 5 Jahre können Sie die Immobilie zu Konditionen eines Mietkaufs nutzen. Dies gibt Ihnen ausreichend Zeit, um eine geeignete Finanzierung für die verbleibende Restschuld nach Ablauf dieser Zeit zu organisieren. Nutzen Sie diese Chance, wenn Sie derzeit noch keine Gelegenheit für eine günstige Bankfinanzierung haben.

Fordern Sie unsere umfassenden Unterlagen mit Grundrissen und einer virtuellen Besichtigung an und lassen sich ein Angebot für die Mietkaufmöglichkeit erstellen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.