Travemünde:
Kaiserallee, erste Reihe: Galerie-Wohnung mit zwei Terrassen und Penthouse-Charakter
Objekt-Nr.: GZ2KAIS
Wohnbereich mit Panorama-Schiebetüren und Seebilck
Strandnahe Terrasse mit direktem Seezugang
Weitläufige Dachterrasse mit Panoramablick und Glasgeländer
Seeterrasse mit unverbaubarem Panoramablick
Glasgeländer-Terrasse mit freiem Horizont und Wasserzugang
Moderne Architektur mit optimaler Raumnutzung – direkt am Strand
Helles Wohnzimmer mit flexibler Raumaufteilung und direktem Zugang zur Terrasse
Offener Wohnbereich mit Galerie und Oberlichtern – optimale Raumvernetzung
Spindeltreppe mit integriertem Stauraum – platzsparende Raumnutzung
Moderne Küche mit zentraler Inseltheke und umfassender Stauraum-Lösung
Dachgeschoss-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und En-Suite-Bad
Offenes Wohnzimmer mit Galerie, Oberlichtern und fließender Raumvernetzung
Dachgeschoss-Wohnbereich mit geschwungener Deckengestaltung und Oberlichtern
Kompakte Küche mit durchdachtem L-Grundriss und praktischer Doppelspüle
Wohnzimmer mit Panorama-Schiebetüren und integrierter Galerie – offene Raumvernetzung mit Seezugang
Wohnbereich mit 222raumhohen Schiebetüren und Seeterrasse – fließende Innen-Außen-Vernetzung
Funktionaler Flur mit praktischer Garderobe und direkter Raumvernetzung
Dachgeschoss-Schlafzimmer mit Dachfenster und integrierter Schrankwand – optimale Raumnutzung unter der Schräge
Helles Gästezimmer mit Panoramafenstern und praktischer Raumaufteilung
Modernes Badezimmer mit Holzoptik-Fliesen und bodenebener Wanne
Elegantes Gästebad mit Holzfliesen-Wandverkleidung und integriertem Ablagespiegel
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Dachfenster – optimale Lichtzuführung
Preis:
1.200.000 €
Wohnfläche ca.:
169,40 m²
Zimmeranzahl:
5
Wer an der Kaiserallee aus dem Fenster schaut, sieht nichts als Strand, Promenade und die Lübecker Bucht. Diese Wohnung liegt im obersten Wohngeschoss einer kleinen, gepflegten Anlage direkt an der Travemünder Strandpromenade – mit unverbaubarem Blick über das Wasser bis zur Mecklenburger Küste.
Auf rund 169 m² verteilen sich fünf Zimmer über zwei Ebenen. Das 2. Obergeschoss bietet zwei großzügige Wohn- und Essbereiche: zur Seeseite mit raumhohem Schiebeelement direkt auf die Terrasse, zur Straßenseite mit offener Küche, Theke und einer besonderen Sternenhimmel-Decke. Zwei Treppen führen auf die Galerieebene mit großem Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und eigenem Duschbad.
Die beiden Terrassen mit je rund 25 m² sind das Herzstück: Morgens frühstücken Sie mit Blick auf Fähren, Segler und Strand, abends genießen Sie die Sonne auf der Westseite. Durch die erhöhte Lage sind Sie mitten im Geschehen und trotzdem für sich.
Zwei Wohnungen in einer – Ihr Plus an Möglichkeiten
Die Wohnung entstand aus zwei Einheiten, die mit Genehmigung der Eigentümergemeinschaft zusammengelegt wurden. Es bestehen weiterhin zwei Grundbücher. Jede Hälfte hat eigene Küche, eigenes Bad und eigene Terrasse. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, für Familie und Gäste unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Eine spätere Rückteilung in zwei eigenständige Wohnungen ist denkbar.
Wohnungstyp: Maisonette
Etage: 2
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 3
Terrasse: 2
Keller: ja
Alarmanlage: ja
Fahrstuhl: ja
Umgebung: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Hafen, Park, Strandnähe, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen: 2 x Tiefgarage
Möbliert: ja
Ausblick: Meerblick
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1981
Hausgeld: 740 €
Bezugsfrei ab: 12.11.2026
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 11.02.2019 bis 10.02.2029
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,0 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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