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Einbeck - Avendshausen: Ideal f. Handwerker, Familien, Künstler! Zweifamilienhaus m.ELW und 3 Jahren Zahlungsaufschub*

Objekt-Nr.: JN234EINB
  • 354 m² Wohnfläche
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  • 354 m² Wohnfläche
    Gartenseite
  • 354 m² Wohnfläche
    Eingang Mietwohnung
  • 354 m² Wohnfläche
    Eingang Mietwohnung
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  • 354 m² Wohnfläche
    Hauptwohnung Zimmer DG (vor erfolgter Entrümpelung)
  • 354 m² Wohnfläche
    Hauptwohnung Treppe in OG  (vor erfolgter Entrümpelung)
  • 354 m² Wohnfläche
    Hauptwohnung Zimmer DG (vor erfolgter Entrümpelung)
  • 354 m² Wohnfläche
    Hauptwohnung Zimmer OG (noch unberäumt)
  • 354 m² Wohnfläche
    Hauptwohnung Wohnzimmer EG
  • 354 m² Wohnfläche
    Hauptwohnung Wohnzimmer EG
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    Hauptwohnung Zimmer OG (vor erfolgter Entrümpelung)
  • 354 m² Wohnfläche
    Hauptwohnung Zimmer OG
  • 354 m² Wohnfläche
    Hauptwohnung Zimmer DG
  • 354 m² Wohnfläche
    Hauptwohnung Bad DG
  • 354 m² Wohnfläche
    Hauptwohnung Dusche / WC EG
  • 354 m² Wohnfläche
    Hauptwohnung Zimmer OG
  • 354 m² Wohnfläche
    Hauptwohnung Bad EG (vor erfolgter Entrümpelung)
  • 354 m² Wohnfläche
    Hauptwohnung-Dollhouse-View
  • 354 m² Wohnfläche
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Gartenseite
Eingang Mietwohnung
Eingang Mietwohnung
Eingangsbereich Mietwohnung.jpg
Google Maps Foto
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Hauptwohnung Zimmer DG (vor erfolgter Entrümpelung)
Hauptwohnung Treppe in OG (vor erfolgter Entrümpelung)
Hauptwohnung Zimmer DG (vor erfolgter Entrümpelung)
Hauptwohnung Zimmer OG (noch unberäumt)
Hauptwohnung Wohnzimmer EG
Hauptwohnung Wohnzimmer EG
Hauptwohnung Zimmer OG (vor erfolgter Entrümpelung)
Hauptwohnung Zimmer OG
Hauptwohnung Zimmer DG
Hauptwohnung Bad DG
Hauptwohnung Dusche / WC EG
Hauptwohnung Zimmer OG
Hauptwohnung Bad EG (vor erfolgter Entrümpelung)
Hauptwohnung-Dollhouse-View
Mietwohnung-Dollhouse-View.jpg
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Basisinformationen
Adresse:
37574 Einbeck - Avendshausen
Stadtteil:
Avendshausen
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
89.000 €
Wohnfläche ca.:
354 m²
Grundstück ca.:
898 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl.Mwst.vom Käufer
Nutzfläche ca.:
425 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
12
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1987
Baujahr:
1900
Mieteinnahmen p.a.:
4.200 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 18.11.2023
Energieeffizienz-Klasse:
H
Energieverbrauchs-Kennwert:
296 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Handwerker, Großfamilien, Künstler, Gewerbetreibende willkommen zu unserer Objektbeschreibung für das teilvermietete Zweifamilienhaus-Anwesen in Avendshausen in der Nähe von Einbeck. Diese bezaubernde Immobilie steht mit einer besonderen und nicht gerade alltäglichen Möglichkeit eines Kaufpreis-Zahlungsaufschubs zum Verkauf, die Einzelheiten sehen Sie unter Sonstiges. Das an der wenig befahrenen Kreisstraße stehende 2 1/2 - geschossige Haus vom Baujahr 1900 wurde 1987 um einen in den Hang gesetzten Anbau erweitert.
Dadurch stehen insgesamt 12 Zimmer mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 343,00 m² zur Verfügung.
Der derzeit unbewohnte vorere Teil des Gebäudes bietet 9 Zimmer, Wohnküche, Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht sowie ein Gäste WC im OG. Im großen, hellen Wohnzimmer gibt es einen Kamin.
Von der Gesamtfläche entfallen ca. 120 m² auf die im hinteren Teil des Anbaus gelegene abgeschlossene vermietete 3-Zimmerwohnung mit eigenem Eingang.
Kurz gesagt: Dieses renovierungsbedürftige Anwesen bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihr eigenes Traumhaus zu gestalten. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, dem gemütlichen Kamin und der aufschiebenden Zahlungsmöglichkeit für den Kaufpreis ist dieses Haus perfekt für Handwerker, größere Familien, Gewerbetreibende für Arbeiten und Wohnen, sowie Künstler geeignet.
Ausstattung:
- Sanitär: geflieste Dusch-- und Wannenbäder
- Fassade: Fachwerk, Ziegelmauerwerk, Schiefervertäfelung Decken: Holzbalkendecken
- Wände/Bodenbeläge: tapeziert, gestrichen, Holzverkleidung/ div. Bodenbeläge z. B. Fliesen, Holzdielen, Teppich
- Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
- Dach/Dachrinnen/Schornstein: Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Heizung: Ölheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 295,84 (kWh m²a), Öl/Strom Energieträger, Baujahr Gebäude 1900 lt. Ausweis, Energieeffizienz-klasse H T
- Elektroinstallation: einfache Elektroinstallationen
- Treppen/Türen: Holztreppe/ Holztüren (teilweise mit Glas)
Lage:
Das Objekt liegt im malerischen Avendshausen, einem Ortsteil, geprägt von 1- bis 2-geschossigen Einfamilienhäusern, der für seine angenehme und saubere Atmosphäre bekannt ist. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Objekt.

Avendshausen ist Teil des Landkreises Northeim in Niedersachsen und liegt nahe der Stadt Einbeck. Diese zählt rund 30.000 Einwohner und ist circa 18 km nordwestlich von Northeim, 23 km südöstlich von Eschershausen und etwa 46 km südöstlich von Höxter gelegen. Dank der Bundesstraße B 3 ist Einbeck bestens an die Landeshauptstadt Hannover und die Autobahn A7 angebunden, wobei die nächste A7-Anschlussstelle lediglich 13 km entfernt ist. Das 9 km entfernte Zentrum von Einbeck bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, einschließlich Ärzten, Schulen, Banken und Geschäften.
Sonstiges:
Die Einheiten besitzen beide separate Ölheizungen, eine davon aus dem Jahr 2012. Zur Info: Gas- und Ölheizungen, die älter als 30 Jahre alt sind, müssen laut Gebäudeenergiegesetz in unmittelbar voraussehbarer Zeit ersetzt werden. Die Austauschpflicht gilt für alte Heizkessel sowie Standardkessel und Konstanttemperaturkessel.

Das Objekt zeigt partiellen Sanierungsbedarf, wobei die vermietete Wohnung im oberen Bereich einen gepflegten Zustand aufweist.
* Ideal für Käufer mit geringem Eigenkapital:
Als besonderes Angebot stellt der Verkäufer einen Zahlungsaufschub für die ersten 36 Monate zur Verfügung. Diese Unterstützung zielt darauf ab, dem Käufer mehr Zeit zu geben, um sich für die nach Ablauf dieser Phase verbleibende Restschuld eine Bankfinanzierung zu organisieren.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und ebens vom Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



IMMOFUX Makler - Herr Joachim  Nöske
IMMOFUX Makler
Herr Joachim Nöske

Bahnhofsallee 33
23909 Ratzeburg
Telefon: +49 4541 802040
Mobil: +49 175 4153482
Fax: +49 4541 8305743


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