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Lützow: Gewerbehalle mit Bürotrakt, Wohnung u. 19 KWh/a PV-Anlage Nh. Schwerin

Objekt-Nr.: JN2212LUET
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    Gebäude auf 4.000 m² befestigter Fläche
  • NEU
    Eingangstor
  • NEU
    Gebäude aus Richtung Straße
  • NEU
    Blick in Richtung Tor
  • NEU
    Nord-östliche Grundstücksgrenze
  • NEU
    Photovoltaik-Fläche auf dem Dach
  • NEU
    4.000 m² Befestigte Grundstücksfläche
  • NEU
    4.000 m² Befestigte Grundstücksfläche
  • NEU
    Dachöffnung
  • NEU
    Gewerbehalle
  • NEU
    Wandler für Photovoltaikanlage
  • NEU
    Wandler für Photovoltaikanlage
  • NEU
    Büroraum 1 mit Fenster zum Eingangsbereich
  • NEU
    Teppe zur Wohnetage
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    Büroraum
  • NEU
    Büroraum
  • NEU
    Zugang zu Büroräumen im EG
  • NEU
    WC-Anlage
Gebäude auf 4.000 m² befestigter Fläche
Eingangstor
Gebäude aus Richtung Straße
Blick in Richtung Tor
Nord-östliche Grundstücksgrenze
Photovoltaik-Fläche auf dem Dach
4.000 m² Befestigte Grundstücksfläche
4.000 m² Befestigte Grundstücksfläche
Dachöffnung
Gewerbehalle
Wandler für Photovoltaikanlage
Wandler für Photovoltaikanlage
Büroraum 1 mit Fenster zum Eingangsbereich
Teppe zur Wohnetage
Büroraum
Büroraum
Zugang zu Büroräumen im EG
WC-Anlage
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
19209 Lützow
Gebiet:
Gewerbegebiet
Objektart:
Industriehalle mit Freifläche
Gesamtfläche ca.:
744 m²
Lager-/ Produktionsfläche ca.:
560 m²
Preis:
750.000 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
4.003 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2% zzgl. 19% Mwst. v. Käufer
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1993
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
4.182 m³
Hallen-/Geschosshöhe:
7 Meter
Bodenbelag:
Beton
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
20 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
30 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
40 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen eine moderne Gewerbeimmobilie, die in den ersten Jahren von einer Straßen- u. Tiefbaufirma und danach von einem Fuhrunternehmen genutzt worden ist. Das Gebäude steht auf einem ca. 4.003 m² großen befestigten Grundstück und besteht aus einer ca. 7m hohen beheizbaren Halle von ca. 316 m² mit 2 Toren, einem Büro- und Empfangsbereich von ca. 209 m² im Erdgeschoss, weiteren Büroräumen und einer Wohnung von ca. 90 m² und ca. 30 m² Flur im Obergeschoss.

Beschreibung der PV-Anlage:
Installiert wurde Ende 2008 eine netzgekoppelte Aufdach - Anlage. Die Dachkonstruktion ist nur für Dünnschichtlaminate geeignet. Das Produkt BIOSOL TF Membrane soll auf die vorhandene Dachhaut aufgeklebt werden.
Für die Umwandlung der Gleichspannung in Wechselspannung sind Wechselrichter der Firma SMA (Produkt Sunnyboy) eingesetzt. Die Firma SMA gehört mit ihren Produkten zu den Marktführern in Deutschland und weltweit. Der Einspeisezähler wird in Abstimmung mit der Energieversorgung in dem jetzigen Elektroanschlußraum montiert.

Darstellung der Emissionsminderungen:
Die errechnete durchschnittliche Jahreseinsparung beträgt (17136 x 0,7) 11,995 t/a.

Amortisationsberechnungen und zu erwartende Einnahmen:
Die PV-Anlage von Ende 2008 weist eine Amortisationszeit von 11,5 Jahren aus, liefert somit seit 2020 Energie. Der Anlagenertrag wurde mit 19.083 KWh/a und einer Einspeisevergütung von 8.930,62 €/a bei einer linearen Degradation auf 90% bei einer Laufzeit von 20 Jahren ermittelt.

Aufteilung des Gebäudes:
Halle:
Die Halle bietet ein ebene Fläche von ca. 313 qm, von der aus es über eine Stahltreppe zu einer Lagerfläche im OG von 79,79 qm geht.
Somit hat die Halle eine Gesamtfläche EG + Lagerfläche OG, insgesamt ca. 393 qm.

Büro EG:
ca. 213 qm Büro mit Empfang und Heizungs- / Technikraum mit sep.Zugang

Wohnung und Büroräume OG:
89 qm Wohnung
3 qm Flur
46 qm Büro
--------------------
138 qm Gesamtfl. im OG (ohne Lagerfläche Halle)

Die befestigte Freifläche beträgt ca. 3.443 qm.

Aufteilung Erdgeschoss:
Büro 4,7 x 5 m
Büro 4,9 x 2,8 m
Damen-WC 1,89 x 0,97 m
Herren-WC 2,07 x 0,97 m
Windfang 2,51 x 2,00 m
Flur 7,66 x 2,51 m
Anmeldung: 5,36 x 2,76 m
Büro 4,76 x 5,01
Büro 4,92 x 5,01
Büro Schlosserei 4,76 x 5,06
Flur 4,76 x 2,01
Putzmittel 2,63 x 1,26
Vorraum Herren-WC 2,01 x 2,51
Herren-WC 2,01 x 2,51
Duschraum 2,63 x 1,26
Heiz- und Elektroraum 2,01 x 4,38
Aufenthaltsraum: 2,63 x 5,63 m
Werkstatthalle: 20,00 x 16,00 m EG
und weitere Fläche 4,7 x 16 m (über Treppe erreichbar)

Aufteilung Obergeschoss:
Treppenflur 2,73 m²

Büro OG:
Büro-Eingangsflur 3,41 m²
Damen-WC 3,33 m²
Büro 16,01 m²
Büro 23,49 m²

Wohnung OG:
Flur 11,89 m²
Kinderzimmer 11,83 m²
Küche 9,28 m²
Wohnzimmer 28,5 m²
Schlafzimmer 20,18 m²
Bad 6,11 m²
Abstellraum 1,79 m²
Ausstattung:
Brennwertheizung von 2017
Photovoltaik-Flächen integriert in die Dachhaut
Großer Bürotrakt mit WC-Anlage
Weitere Büroräume und eine Wohnung im OG

Lage:
Diese angebotene Immobilie steht im Gewerbegebiet der vor den Toren der Landeshauptstadt Schwerin in Nordwestmecklenburg liegenden Gemeinde Lützow. Mit ihren rund 1.536 Einwohnern bietet der ländliche Ort nicht nur den Amtssitz von 14 weiteren Gemeinden, sondern wird auch bei Familien immer als Wohnort attraktiver. So werden in den nächsten Jahren weitere Wohngebiete erschlossen. Die Dorfmitte bietet nicht nur eine Regionale Schule mit Grundschule, einer Kindertagesstätte, einem Hort, sondern bietet auch einen niedergelassenen Arzt sowie eine Physiotherapiepraxis.

Die zentrale Lage der Gemeinde an der B104 sowie die Nähe zu den Autobahnen A24 in Wittenburg, der A14 in Schwerin oder die A20 Höhe Wismar, macht sie für neue, sowie bereits bestehende Firmen attraktiver sich hier anzusiedeln. Sowohl Lübeck als auch Hamburg sind innerhalb von 45 bis 60min erreichbar.

Um den Gewerbestandort Lützow zu stärken, plant die Gemeinde Lützow ihr vorhandenes, voll ausgelastetes Gewerbegebiet in den nächsten 3-4 Jahren, um eine Fläche von ca. 25.000 m², in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße zu erweitern. Es sollen Betriebe mit eingeschränkten und nicht erheblich belästigenden Gewerbe untergebracht werden.

Die Ortsbeschreibung stammt von der Seite www.luetzow-luebstorf.de
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,0 % zzgl.19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



IMMOFUX Makler - Herr Joachim  Nöske
IMMOFUX Makler
Herr Joachim Nöske

Bahnhofsallee 33
23909 Ratzeburg
Telefon: +49 4541 802040
Mobil: +49 175 4153482
Fax: +49 4541 8305743


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