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Reinfeld (Holstein): Helle Gewerberäume f.Büro, Praxis oder Fertigung im Gewerbegebiet Reinfeld

Objekt-Nr.: JN2210FELD
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    Großer Büroraum, von dem 2 weitere und der Flur abgehen
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    Außenansicht Eingangsbereich
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    Außenansicht Straße
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    Straße
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    Überblick
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    Straße
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    Blick von der Straße, hier wir eine Zufahrt geschaffen
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    Blick von der Straße, so ähnlich wird die Zufahrt geschaffen
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    Büro straßenseitig, Beschriftung grafisch entfernt
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    Luftbild
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    Büro EG Draufsicht
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    Büro OG Draufsicht
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    Grundriss Gebäude Erdgeschoss
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    Grundriss Gebäude Obergeschoss
Großer Büroraum, von dem 2 weitere und der Flur abgehen
Außenansicht Eingangsbereich
Außenansicht Eingangsbereich
Außenansicht Eingangsbereich
Außenansicht Straße
Straße
Überblick
Straße
Blick von der Straße, hier wir eine Zufahrt geschaffen
Blick von der Straße, so ähnlich wird die Zufahrt geschaffen
Büro straßenseitig, Beschriftung grafisch entfernt
Luftbild
Büro EG Draufsicht
Büro OG Draufsicht
Grundriss Gebäude Erdgeschoss
Grundriss Gebäude Obergeschoss
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
23858 Reinfeld (Holstein)
Gebiet:
Gewerbegebiet
Objektart:
Büro
Gesamtfläche ca.:
190 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
190 m²
Mietpreis zzgl. NK:
1.300 € pro Monat
Verfügbar ab:
01.11.2022
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
200 m²
Nebenkosten:
350 € pro Monat
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Für den Mieter provisionsfrei!
Qualität der Ausstattung:
normal
Zimmeranzahl:
7
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz
Küche:
Einbauküche
Keller:
nein
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine bislang als Büro genutzte Gewerbeeinheit von insgesamt ca.190 m² im Gewerbegebiet Feldstr. von 23854 Reinfeld. Diese ist ein räumlicher Teilbereich eines KFZ - Gewerbebetriebes.
Eine ehemals vorhandene direkte Zufahrt von der Feldstraße zum Mietobjekt wird zu Mietbeginn wieder hergestellt. Die Nutzungsmöglichkeit ist vielfältig, nicht nur als Büro, sondern auch zum Beispiel als Arztpraxis, Kanzlei, Beratungsdienst, Therapie u.v.m..
Interessant ist die großzügige Aufteilung mit separatem Personalbereich im Obergeschoss.
Zum Mietobjekt gehört eine Außenfläche von ca. 200 m², welche Platz für 10 PKW-Stellplätze bietet.
Optional kann auch ein weiterer Teilbereich des Gebäudekomplexess (Halle) angemietet werden.
Die Raumaufteilung des Büros ist wie folgt:
Erdgeschoss: Eingangsflur, 3 mittelgroße Büroräume, 1 großer Büroraum, Abstellraum, WC-Anlage Damen / Herren.
Obergeschoss: Personalraum mit Pantryküche, Abstellraum.
Ein virtueller Rundgang steht Ihnen mit Anforderung eines Exposés zur Verfügung.

Nettokaltmiete: 1.300,00 €/mtl.
Dieser Preis versteht sich für 12 Monate ab Mietbeginn, kann danach neu verhandelt werden.
Betriebskosten: 350,00 €/mtl.

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ich freue mich über Ihre Nachricht
Ausstattung:
Das Mietobjekt kann ohne Aufpreis mit Büromöbeln übergeben werden. Die Heizungsanlage, derzeit mit Gas betrieben, soll in 2023 gegen eine energiesparende Version ausgetauscht werden.
Lage:
Die Stadt Reinfeld hat mit Ihrer Lage an der Autobahn A1 zwischen der Metropole Hamburg sowie der Hansestadt Lübeck eine überregional wichtige Stellung.
In dieser Region wurde in den letzten Jahren und auch aktuell umfangreiche Investitionen in verschiedenen Bereichen getätigt. Der Standort des Gewerbegebietes Reinfeld Feldstraße zeichnet sich durch seine hervorragende verkehrstechnische Anbindung an die BAB A1 aus. Aufgrund dieser Eigenschaft haben sich hier viele große Handels- und Dienstleistungsunternehmen niedergelassen.
Die Bundesautobahnen A1 und A20, mit Anschluss an die A19 und A14 sowie die Nähe zur Lübecker Innenstadt mit Schnellzugverbindungen in überregionale Gebiete lassen keine Wünsche offen.
Die Lübecker Innenstadt ist in etwa 20 Autominuten und über das ausgebaute Netz des öffentlichen Personennahverkehrs sehr gut erreichbar. Es bestehen diverse Anschlüsse an regionale und überregionale Verkehrsadern.

Weitere Standortvorteile ergeben sich aus den relativ günstigen Mieten, der hervorragenden Infrastruktur in Lübeck, Hamburg und Umgebung sowie der unmittelbaren Nähe der Metropolregion Hamburg. Weiterhin ist die sich in unmittelbarer Nähe befindliche sehr gute Bahnanbindung Richtung Hamburg und Lübeck.
Sonstiges:
Der Mietpreis ist verhandelbar. Optional können Außenflächen von 2.700 - 5.000 m² (wovon 2.700 zusammenhängend) vermietet werden. Auch kleinere sind möglich. Preise liegen je nach Größe der gewünschten Fläche bei ab 1,60 / m². Diese Flächen sind eingezäunt, gesichert und Kameraüberwacht.

Bitte schauen Sie sich die virtuelle Begehung an auf
https://my.matterport.com/show/?m=S6tbQi4zKEi
Hierfür benötigen Sie ein Paßwort, welche Sie einfach per Whatsapp oder Telefon unter 0175-4153482 anfordern können.


Provision:
Provisionsfrei für den Mieter!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



IMMOFUX Makler - Herr Joachim  Nöske
IMMOFUX Makler
Herr Joachim Nöske

Bahnhofsallee 33
23909 Ratzeburg
Telefon: +49 4541 802040
Mobil: +49 175 4153482
Fax: +49 4541 8305743


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