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Kremmen OT Flatow: PREISRUTSCH! Großes EFH mit Werkstatt- u.Bürogebäude Nh. Berlin (A24 Anschluss Kremmen), auch für Pferdehaltung geeignet

Objekt-Nr.: JN22FLA
  • PREISRUTSCH
    Anwesen Ansicht von Straße
  • PREISRUTSCH
    Grundstücksauffahrt
  • PREISRUTSCH
    Haus aus Richtung Straße
  • PREISRUTSCH
    Seitenansicht
  • PREISRUTSCH
    EFH Frontansicht mit Haupteingang
  • PREISRUTSCH
    Straßenansicht
  • PREISRUTSCH
    Grundstück
  • PREISRUTSCH
    Straßenansicht
  • PREISRUTSCH
    Straßenansicht
  • PREISRUTSCH
    Straßenansicht
  • PREISRUTSCH
    Straßenansicht
  • PREISRUTSCH
    Straßenansicht
  • PREISRUTSCH
    Straßenansicht
  • PREISRUTSCH
    Straßenansicht
  • PREISRUTSCH
     
  • PREISRUTSCH
     
  • PREISRUTSCH
     
  • PREISRUTSCH
    Garten
  • PREISRUTSCH
    Kamin im EG
  • PREISRUTSCH
    Kamin im EG
  • PREISRUTSCH
    großes Wohnzimmer
  • PREISRUTSCH
    Dusche
  • PREISRUTSCH
    Bad im DG
  • PREISRUTSCH
    Bad im DG
  • PREISRUTSCH
    offene Küche
  • PREISRUTSCH
    Dachgeschoss
  • PREISRUTSCH
    Dachgeschoss
  • PREISRUTSCH
    Dachgeschoss
  • PREISRUTSCH
    Dachgeschoss
  • PREISRUTSCH
    Dachgeschoss
  • PREISRUTSCH
    ausgebautes Dachgeschoss
  • PREISRUTSCH
    Bürocontainer
  • PREISRUTSCH
    Energieausweis
Anwesen Ansicht von Straße
Grundstücksauffahrt
Haus aus Richtung Straße
Seitenansicht
EFH Frontansicht mit Haupteingang
Straßenansicht
Grundstück
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
 
 
 
Garten
Kamin im EG
Kamin im EG
großes Wohnzimmer
Dusche
Bad im DG
Bad im DG
offene Küche
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
ausgebautes Dachgeschoss
Bürocontainer
Energieausweis
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
16766 Kremmen OT Flatow
Stadtteil:
Landkreis Oberhavel
Gebiet:
Ortslage
Preis:
475.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
3.065 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % vom Kaufpreis sind je vom Käufer u. Verkäuf
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
kurzfristig, nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 19.12.2021
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
134 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Angebot wurde um 100.000 € im Preis gesenkt!
Das Einfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und 1993 komplett saniert. Es bietet Platz für eine Familie mit mehreren Kindern und besteht aus insgesamt 7 Zimmer mit großzügigem Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss inkl. Kamin, komfortabel ausgestattetem Badezimmer (Dusche und große Eckbadewanne) mit Bruchmarmor - Bodenfliesen, Hauswirtschaftsraum, teiloffenem Wintergarten, Schlafzimmer, großzügigem Haupteingangsbereich und Diele mit Treppe ins Ober- / Dachgeschoss.

Hier befinden sich ein weiteres Bad und 4 Zimmer, wovon 2 zusätzlich über eine Galerieebene verfügen.

Im Teilkeller befindet sich die Öltankanlage, Heizungszentrale ( Viessmann ) und ein Lagerraum.

Links neben dem Einfamilienhaus befindet sich das Bürogebäude mit ca.100 m² Gewerbefläche, welche sich auf 2 Bereiche aufteilt:
1. Büro mit eigenem Eingang.
2. Große Garage für 2 PKW's oder Werkstatt, verbunden mit dem Büro durch eine Brandschutztür.
Aktuell wird das Büro als Wohnung genutzt.

Auf dem hinteren Grundstücksteil steht ein Werkstattgebäude mit Büro, Lager und Sanitäreinheit. Die Sanitäreinheit befindet sich allerdings noch im Rohbauzustand.
Fast angrenzend an das vorgenannte Gebäude steht ein als Büro genutztes "Tinyhouse".
Auf dem Grundstück haben je nach Nutzung mind. 15 PKW bzw. Kleintransporter Platz. Die Gartenbewässerung erfolgt durch eine Brunnenanlage.
Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Nutzer, der Wohnen und Gewerbe an einem Standort verbinden möchte, auch denkbar wäre Nutzung für Pferdehaltung.
Die Dächer der festen Gebäude eignen sich aufgrund der sonnigen Ausrichtung besonders gut für die Errichtung von Photovoltaik- oder Solarmodulen.

Raumaufteilung:

Einfamilienhaus ca. 220 m²
EG: Wohn- Ess- Zimmer mit offener Küche und Kamin, Bad, Arbeits-Gästezimmer,
grosszügiges Treppenhaus, Wintergarten.
OG: 4 Zimmer, ( 2 mit Galerieebene ) Bad, grosser Dielenbereich.
Teilkeller ca. 50 m2.

Bürogebäude mit Garage ca. 100 m²:
2 Büroräume, Küche, Bad und Garage

Werkstattgebäude ca: 100 m²:
Werkstatt, Büroteil, Lager, Sanitäreinheit.

Für Büronutzung umgebauter Caravan (Tinyhaus) ca. 25 m².
Ausstattung:
Zustand: gepflegt
teilweise unterkellert, Dach ausgebaut
Terrasse, Garten, Wintergarten
15 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Einbauküche, offene Küche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Teppichboden
Fenster: Holzfenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
Weitere Räume: Abstellraum

Lage:
Auf dem wundervollen, sonnigen Grundstück, welches durch die leichte Hanglage mit geklinkerten Mauern in 3 Ebenen angelegt wurde, befindet sich auf dem vorderen Teil das grosse Einfamilienhaus.
Das Grundstück liegt in absoluter Ruhiglage im Ortsteil Flatow von Kremmen. Kremmen ist eine historische, kreisangehörige Stadt mit ca. 7.200 Einwohnern bestehend aus 6 Gemeinden und liegt im Landkreis Oberhavel. Kremmen wurde erstmals vor ca. 700 Jahren urkundlich erwähnt und ist Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft "Städte mit historischem Stadtkern ".

Die heutige Stadt entstand 2001 durch den Zusammenschluss der Kernstadt mit 6 umliegenden Gemeinden, der Ortsteil Flatow gehört dazu. Hier wohnt man wo andere Urlaub machen, die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind hier grenzenlos. Kita`s Grund- und weiterführende Schulen sind in der Gemeinde vorhanden.

Der Ortsteil Flatow ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnabfahrt Kremmen der A 24 liegt ca. 3- 4 Kilometer vom Objekt entfernt. In die Berliner City gelangt man in ca. 25 - 30 Min. mit dem KFZ.
Sonstiges:
Besichtigungstermine können über unser Büro abgestimmt werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Unser Exposé beinhaltet eine 360° virtuelle Besichtigungstour, die Sie das Wohnhaus bereits auf jedem Smartphone oder sonstigem Gerät erleben lässt.
Anmerkung:
Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



IMMOFUX Makler - Herr Joachim  Nöske
IMMOFUX Makler
Herr Joachim Nöske

Bahnhofsallee 33
23909 Ratzeburg
Telefon: +49 4541 802040
Mobil: +49 175 4153482
Fax: +49 4541 8305743


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